父母過世農村房子能推了重建。根據《中華人民共和國民法典》的規定,子女有權繼承父母的合法財產,包括農村房屋。繼承房屋后,子女可以依法對房屋進行翻建或重建,但需遵守相關法律法規和程序要求。
農村自建房的規定是什么?
1、“一戶一宅”原則:農村宅基地實行“一戶一宅”原則,即一個戶口本只能有一塊宅基地。獨生子女家庭原則上不允許分戶申請新宅基地,若子女成家需分戶,需先退出原有宅基地或通過村集體審批。
2、面積標準:宅基地的面積標準因地而異,平原地區每戶不超過133平方米,山區、丘陵地區可達267平方米。超面積部分需按當地標準繳納“超占稅”。
3、申請條件:允許因分戶、自然災害搬遷、公共建設征地等情況申請宅基地。同時,明確七類禁止批準宅基地的情形,如未退出原宅基地、違反規劃等。
4、選址要求:農村建房需避開耕地紅線、公共通道和災害易發區。尤其是永久基本農田和生態保護區,違者可能面臨拆除和罰款。
5、設計要求:三層以下的自建房可以自主設計或選用政府提供的圖紙,三層及以上必須由專業設計單位出具圖紙并全程監管施工,確保結構安全。
6、審批流程:申請人需向村委會提交申請,填寫相關表格,經過村委會審批后,還需經過鄉鎮政府的聯審聯辦制度進行最終審批。
7、質量安全:縣級政府結合當地實際,制定農村自建房建筑位置、面積、層數、層高的標準和規范要求。鄉鎮政府負責事中事后的監督管理,及時發現并處置違法違規建設行為。
8、新規“八不準”:包括不準違法買賣宅基地、不準超面積占用宅基地、不準非法流轉宅基地等八項規定,旨在保護耕地和規范宅基地管理。
農村宅基地可以買賣嗎?
根據我國現行法律法規和政策,農村宅基地不能自由買賣,僅允許在本集體經濟組織成員之間有條件轉讓。
明確禁止的情形
城鎮居民購買:2025年中央一號文件重申,嚴禁城鎮居民購買農房或宅基地。
跨村交易:外村村民購買本村宅基地無效,即使簽訂協議也不受法律保護。
私下交易:未經村集體批準或未辦理法定手續的轉讓無效。
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