賣房子不遷戶籍可以。在購房合同或相關協議中沒有明確約定戶籍遷出事宜的情況下，原房主理論上是可以不遷出戶籍的，因為戶籍管理屬于公安機關行政管理范疇，目前并沒有強制規定房屋所有權轉移后，原房主必須將戶籍遷出。
賣房需要注意哪些方面的問題?
1、房產證完備性：必須持有合法房產證，無證或產權不明(如小產權房)會導致交易困難或法律風險。
2、共有權人同意：若房屋為夫妻或家庭共有，需所有共有人簽字確認出售，否則交易可能無效。
3、抵押與查封狀態：需提前解除抵押或查封，否則無法過戶。例如，抵押房需與銀行協商還款贖樓流程。
4、稅費類型：包括增值稅(未滿兩年出售需繳納)、個人所得稅、契稅等，各地政策差異大。
5、時效影響：持有年限滿兩年可免征部分稅費，需提前計算實際到手金額。
6、資金監管：首付款建議通過銀行監管，確保安全;尾款需確認貸款審批進度，避免過戶后資金風險。
7、市場調研：參考近期同區域成交價，定價比底價高3%左右，避免過高拉長周期。
8、談判技巧：分次降價效果優于一次性降價;報底價時避免區間報價，保持堅定。
9、渠道選擇：可同時委托多家品牌中介擴大曝光，謹慎簽署獨家代理協議。
賣房要交哪些稅和費用?
1、增值稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅(北上廣深適用政策略有不同)。
2、個人所得稅：按照房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(部分地區按此標準)收取。若滿足滿五唯一(自用5年以上且是家庭唯一生活用房)等條件可免征。
3、印花稅：按照房屋成交價的0.05%繳納。不過，目前對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
4、土地增值稅：對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
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