房產證加名字不需要還清貸款。即使房產仍有貸款，也可以在房產證上添加配偶的名字。房貸未還清在房產證加名字，夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續變更，通過銀行審批后，再到房管部門重新辦理過戶手續。一般在7個工作日后可領取新的房產證，之后還需再次到銀行辦理抵押。
房產證加名字需要注意什么?
1、貸款情況：如果房產存在貸款未還清的情況，一般需要先征得貸款銀行的同意，因為銀行作為抵押權人，對房產的處置有一定的權利。只有在還清貸款后，才能進行加名操作。
2、費用問題：加名字需要繳納一定的費用，包括工本費、貼花費、制圖費等。具體費用因地區而異，一般在80元到200元不等。此外，如果是婚前購買的房產，婚后加名需要按照房產交易的流程辦理產權變更，可能需要繳納契稅、個人所得稅等費用。
3、辦理流程：
無貸款房產：需要攜帶結婚證、身份證、房產證及其復印件，前往房屋交易中心辦理。審核通過后，大約20天可以拿到新的房產證。
有貸款房產：需要先去銀行辦理抵押變更手續，獲得銀行同意后，再前往房屋交易中心辦理。費用方面，如果是公積金貸款，需額外支付100元;如果是組合貸款，需額外支付200元。
無直系血緣關系：這種情況視為房屋買賣，需要繳納交易費、營業稅、印花稅等費用。
4、法律和程序問題：加名行為可能會影響房產的產權歸屬和份額，需要明確各方的意愿和約定。確保所提供的材料真實、合法、有效，否則可能會導致加名申請被駁回。
5、各地政策差異：不同地區的政策和收費標準可能有所不同，建議在辦理前咨詢當地的房管部門，了解具體的辦理流程和費用。
房產證加名字要多少錢?
有貸款房產加名，需先辦理銀行抵押變更，額外費用根據貸款類型：純公積金貸款：加收100元。組合貸款(公積金 商業)：加收200元。其他登記費用與無貸款情況一致。
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