換購住房可以享受退稅政策。根據財政部、國家稅務總局和住房城鄉建設部發布的公告，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠，該政策執行至2025年底。
買房退稅流程是什么?
1、確認資格：首先，需要登錄當地稅務局官網或撥打12366核實本地退稅條件。例如，廣州要求退稅申請需在繳稅后1年內提交。
2、備齊材料：根據具體情況準備以下材料：購房合同原件及復印件;契稅完稅證明原件;身份證正反面復印件;首套房證明(由房管局開具);其他特殊情況所需材料，如法院判決書、實測報告、開發商退款協議等
3、提交申請：可以選擇線下或線上方式提交申請。線下辦理需攜帶材料至繳稅地稅務局窗口，填寫《退稅申請審批表》;部分城市支持線上申請，如深圳、杭州的電子稅務局。
4、等待審核：審核時長一般為30個工作日，大城市可能延長至60天。審批通過后，退稅款項將在4-6個月內退至銀行卡。
買房退稅能退多少錢?
買房退稅金額主要分為兩種情況：首套住房貸款利息專項附加扣除和換購住房退稅政策，具體退稅額取決于收入水平、購房情況及政策適用條件。
首套住房貸款利息專項附加扣除
1、基本規則
每月可抵扣1000元，年度最高扣除12000元。
適用條件：僅限首套住房貸款，且處于還款狀態;納稅人需有個人所得稅繳納記錄(月收入≥5000元或年收入≥6萬元)。
2、退稅金額計算
退稅金額=房貸利息專項扣除額(12000元)×適用稅率。
不同收入水平示例：
月收入5000-8000元(稅率3%)：退稅12000×3%=36012000×3%=360元
月收入85000元以上(稅率45%)：退稅12000×45%=540012000×45%=5400元。
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