?第四代住房幾乎沒有公攤面積?。據悉，這類房子的得房率高達99%，通過贈送露臺、半贈送陽臺等方式提升實際使用面積。
第四代住房通過立體園林生態住房設計(如空中庭院、共享街巷等)，將傳統公攤區域轉化為功能性空間，既減少面積浪費，又提升居住體驗。
這一變化體現了政策倡導的“好房子”標準中“綠色”“智能”等方向，同時也滿足購房者對實用性和經濟性的需求。
第四代住房價格會高嗎
?第四代住宅價格整體可能較高?，其成本結構和市場定位決定了這類住宅的溢價趨勢。主要原因包括：?
?1、開發成本顯著增加?
第四代住宅強調“戶戶有花園”設計和得房率超100%的建筑方案，需要更復雜的結構設計(如錯層庭院、垂直綠化系統)和高標準材料，直接推高建設成本。例如，義烏某項目因采用庭院聯排設計，在18秒內售罄78套，側面印證了高成本對應高售價的市場接受度。
?2、土地資源占用更大?
相較于傳統高層，第四代住宅通常采用低密度規劃，單位住戶占用的土地面積增加。在土地資源緊張的一線城市，這部分成本會顯著傳導至房價。但二三線城市因土地成本較低，價格上漲壓力相對緩和。
?3、政策與市場雙重驅動?
?短期?：試點項目因政策支持(如容積率優惠)和稀缺性，可能出現區域性價格上漲，例如宜賓試點項目因政策紅利成為市場熱點。
?長期?：若成為主流產品，可能引發市場分層，高端四代住宅與普通住宅價差拉大，但需警惕供應過剩風險。
需要注意的是，這類住宅的維護成本(如私人庭院養護、立體綠化維護)也會通過物業費等形式間接影響居住成本。消費者在購買時需綜合考量設計溢價與長期持有成本。
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