1、與開發商協商?：購房者應及時與開發商溝通，說明貸款辦不下來的原因，看是否能協商延長貸款期限、更換貸款銀行或調整貸款額度等。若開發商同意，雙方需重新簽訂補充協議?。
2、?要求開發商擔責?：如果貸款辦不下來是因為開發商的原因，如手續不全等，購房者有權要求開發商承擔責任，協助解決貸款問題或協商退款，并可根據購房合同約定追究開發商的違約責任?。
?3、查看合同條款?：根據購房合同的具體條款，如果合同中約定了可以解除合同的條款，購房者可以按照合同約定解除合同，并要求開發商退還已支付的款項及相應利息。同時，購房者應承擔一定的違約責任，如支付違約金等?。
4、?保留相關證據?：在處理過程中，購房者應保留好相關的證據，如貸款申請材料、與開發商的溝通記錄等，以便維護自身的合法權益?。
?5、法律途徑?：如果協商不成，購房者可以通過法律途徑解決，起訴并舉證自己沒有過錯且無力購房，要求開發商返還首付和定金?。
開發商原因導致房貸辦不下來的原因有哪些
1、開發商手續不全，如未取得預售許可證等關鍵證件，導致購房交易不具備合法前提。
2、開發商提供的購房材料存在瑕疵，像購房合同內容不規范、產權證明文件不完整或存在法律糾紛。
3、開發商與貸款銀行的合作出現問題，例如合作關系終止、開發商不符合銀行最新合作要求或項目準入標準。
4、開發商自身存在不良信用記錄或債務糾紛，影響銀行對其合作項目的風險評估，導致貸款審批被拒。
5、開發商開發的項目存在抵押、查封等權利瑕疵，或項目建設進度未達到銀行要求的貸款發放條件。
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