若買房時遇到開發商倒閉，可按以下方式處理：
首先，確認房屋產權狀況。查看所購房屋是否已完成過戶登記，若未過戶，需盡快了解房屋是否存在抵押、查封等權利受限情況。
其次，對于已支付購房款但房屋未交付的情形，可依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，要求解除合同并返還已付購房款及利息、賠償損失。若房屋已交付但未辦理產權登記，可要求開發商承擔違約責任，協助辦理產權登記手續。
再者，關注破產程序進展。及時向開發商破產管理人申報債權，說明購房情況及訴求。管理人會對債權進行審核確認。若房屋已建成且具備交付條件，在符合相關規定和程序的前提下，可要求繼續履行合同，交付房屋并辦理產權登記。
同時，要注意收集和保留相關證據，如購房合同、付款憑證、與開發商溝通的記錄等，以便在處理過程中維護自身合法權益。
開發商倒閉對房子的影響有哪些
開發商倒閉對房子可能產生多方面影響：
1.房屋交付問題：若開發商在項目建設中倒閉，資金鏈斷裂，工程可能會停工，導致無法按時交付房屋。購房者可能面臨長期等待，甚至房屋成為爛尾樓，無法取得房屋。
2.產權辦理受阻：開發商倒閉后，可能無法完成相關的竣工驗收手續，進而影響購房者辦理房產證。沒有房產證，購房者無法完全擁有房屋的產權，會對房屋的交易、抵押等權益造成限制。
3.房屋質量保修難：按照規定，開發商對房屋質量有一定期限的保修責任。開發商倒閉后，若房屋出現質量問題，購房者難以找到責任主體承擔維修義務，維修問題可能無法得到及時解決。
4.配套設施建設停滯：小區的配套設施如綠化、車位、幼兒園等可能因開發商倒閉而無法按規劃建設完成，影響小區的整體居住環境和生活便利性。
5.物業服務受影響：如果開發商倒閉前沒有妥善安排好物業服務的交接，可能導致小區物業服務質量下降，影響業主的日常生活。
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