可以全款買房登記在未成年小孩名下。法律并未限定購房者的年齡，未成年人雖屬于限制或無民事行為能力人，但可作為房屋所有權(quán)人登記于不動(dòng)產(chǎn)簿。
不過，此種購房方式存在一定特殊性與注意事項(xiàng)。一是簽訂買房合同與辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，需法定代理人代理，一般是父母，因?yàn)槲闯赡耆藷o完全民事行為能力，不能獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。二是后續(xù)想要出售或抵押該房產(chǎn)會(huì)受限，因?yàn)楸O(jiān)護(hù)人處分未成年人房產(chǎn)需是為了未成年人利益，若并非出于此目的，如為投資等其他理由出售或抵押，相關(guān)部門通常不會(huì)辦理手續(xù)。并且在證明是為未成年人利益時(shí)，需提供充分證據(jù)。
所以，全款買房給未成年小孩在法律上可行，但涉及后續(xù)房產(chǎn)處置等問題時(shí)，監(jiān)護(hù)人要遵循為未成年人利益的原則謹(jǐn)慎處理。
全款給未成年買房必須父母雙方簽字嗎
全款買房買賣合同寫孩子的名字，是否需要父母雙方都簽字，這個(gè)問題涉及未成年人的民事行為能力以及父母作為監(jiān)護(hù)人的法律地位。
1、未成年人的民事行為能力
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第十八條，成年人為完全民事行為能力人，可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。而未成年人的民事行為能力則受到限制，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第十九條，八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)。
2、父母作為監(jiān)護(hù)人的角色
在未成年人無法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的情況下，父母作為法定監(jiān)護(hù)人，需要代理或同意、追認(rèn)未成年人的行為。因此，在全款買房并決定將孩子的名字寫在買賣合同上時(shí)，如果孩子是未成年人，那么父母雙方(除非一方去世或無監(jiān)護(hù)能力)通常需要共同簽字，以體現(xiàn)雙方對購房行為的同意和監(jiān)護(hù)職責(zé)。
3、特殊情況下的處理
如果孩子已經(jīng)成年并具有完全民事行為能力，那么他們可以自己獨(dú)立簽訂購房合同，無需父母簽字。
如果父母一方因特殊原因無法簽字，如去世、失蹤或無監(jiān)護(hù)能力等，那么可能需要依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定或法院裁決來確定由另一方或其他監(jiān)護(hù)人代為簽字。
綜上所述，全款買房買賣合同寫孩子的名字時(shí)，如果孩子是未成年人，通常需要父母雙方都簽字。這是為了確保購房行為符合未成年人的利益，并體現(xiàn)父母作為監(jiān)護(hù)人的共同責(zé)任和同意。如果孩子已經(jīng)成年，則他們可以自己獨(dú)立簽訂合同。
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