有貸款的房子確實可以進行過戶，房屋貸款未結清時，銀行作為抵押權人擁有優先處置權，因此過戶必須獲得銀行同意。
通常賣方需先結清剩余貸款，解除抵押后即可正常過戶(最常見方式)。若銀行支持，可將貸款轉移至買方名下(需買方信用資質達標)。通過擔保公司墊資還貸，取出房產證后再過戶(需支付額外費用)。
法律依據：《民法典》第406條明確抵押期間抵押財產可轉讓，但需通知抵押權人(銀行)。
貸款房產的過戶注意事項
盡管貸款房產是可以過戶的，但在實際操作中卻需要注意一些關鍵環節。
1、與貸款銀行溝通
在決定過戶之前，借款人需要首先與抵押貸款的銀行進行溝通，了解清楚相關政策和流程。大部分銀行對房產的過戶有明確規定，往往需要借款人償還部分或全部貸款才能完成過戶手續。某些情況下，銀行可能允許在房屋仍有貸款的情況下進行過戶，但通常需要重新審查新買主的還款能力。
2、清償貸款問題
如果決定將貸款房產過戶給他人，借款人需要考慮如何清償現有貸款。通常情況下，出售房產所得的款項將用于償還銀行貸款，同時還需支付相關的違約金或手續費。因此，在過戶前，借款人需權衡出售房產的收益與清償貸款的成本。
3、變更抵押人
如果買方同意接手貸款并繼續還款，借款人可以申請銀行將抵押權和貸款借款人從原有借款人變更為買方。但這需要買方有足夠的信用記錄和財務能力，銀行會對其進行審核。如果審核通過，買方即可成為新的抵押人，借款人則可以順利完成過戶手續。
4、法律咨詢
在貸款房產過戶的過程中，建議借款人尋求專業法律人士的咨詢和幫助。律師可以幫助解讀過戶過程中的法律條款，避免因手續不全而引發的法律糾紛。同時，律師亦能為購房者與貸款銀行之間的合同進行詳盡分析，以確保交易的安全和合法。
鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標記有誤，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。
