新房未裝修陽臺漏水到樓下，責(zé)任認(rèn)定需視具體情況而定：
首先，若房屋尚在質(zhì)保期內(nèi)，陽臺防水工程質(zhì)量存在問題導(dǎo)致漏水，通常由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。因?yàn)殚_發(fā)商對房屋質(zhì)量負(fù)有保修義務(wù)，需安排維修并對樓下住戶的損失進(jìn)行賠償。
其次，若因業(yè)主自身不當(dāng)行為，如改變陽臺原有結(jié)構(gòu)、破壞防水層等造成漏水，則業(yè)主需承擔(dān)責(zé)任，負(fù)責(zé)修復(fù)陽臺漏水問題并賠償樓下?lián)p失。
再者，若陽臺漏水是由于公共區(qū)域設(shè)施故障，如排水管道堵塞等原因?qū)е拢以摴矃^(qū)域由物業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)管理，那么物業(yè)可能需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，應(yīng)及時(shí)疏通管道、修復(fù)漏水點(diǎn)并處理相關(guān)損失。
在確定責(zé)任主體前，建議各方保持冷靜，通過協(xié)商解決問題。同時(shí)，注意保留相關(guān)證據(jù)，如漏水現(xiàn)場照片、與各方溝通記錄等。若協(xié)商不成，可通過法律途徑，如向相關(guān)部門投訴或提起訴訟，以維護(hù)自身合法權(quán)益。
未裝修陽臺漏水怎么補(bǔ)救
未裝修陽臺漏水的補(bǔ)救措施如下：
首先，確定漏水原因。這至關(guān)重要，可能是陽臺防水層破損、排水管道堵塞或裂縫、外墻縫隙等原因?qū)е隆？赏ㄟ^觀察漏水位置、水流方向初步判斷。
1、若因防水層破損：
對于小面積破損，可先將破損處清理干凈，去除雜物、灰塵等，然后涂抹防水涂料進(jìn)行修補(bǔ)，要確保涂抹均勻且厚度符合要求。
大面積防水層破損，則需鏟除原有防水層，重新做防水。基層要平整、堅(jiān)實(shí)，涂刷防水涂料時(shí)要保證至少兩遍，待前一遍完全干燥后再進(jìn)行下一遍，最后做閉水試驗(yàn)，時(shí)間不少于24小時(shí)，觀察樓下對應(yīng)位置無滲漏方可。
2、若是排水問題：
若排水管道堵塞，清理管道內(nèi)雜物，可使用專業(yè)的管道疏通工具。
管道有裂縫，需更換損壞部分的管道，連接處要密封好，防止再次漏水。
外墻縫隙導(dǎo)致漏水，先填補(bǔ)縫隙，可用密封膠等材料進(jìn)行封堵，保證密封嚴(yán)實(shí)。做好這些補(bǔ)救措施后，再對陽臺進(jìn)行進(jìn)一步裝修或使用。
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