烏鎮(zhèn)是一座歷史悠久、文化深厚的千年古鎮(zhèn)，隨著烏鎮(zhèn)古鎮(zhèn)旅游的蓬勃發(fā)展，為響應(yīng)建設(shè)“美麗中國”的號(hào)召，推進(jìn)“美麗鄉(xiāng)村”建設(shè)進(jìn)程，烏鎮(zhèn)國際旅游區(qū)提出了打造“大烏鎮(zhèn)帶動(dòng)16個(gè)小烏鎮(zhèn)”的戰(zhàn)略目標(biāo)，依托烏鎮(zhèn)旅游的品牌效應(yīng)和虹橋村優(yōu)越的地理位置和生態(tài)優(yōu)勢(shì)，烏村項(xiàng)目隆重啟動(dòng)。
定位為“體驗(yàn)式精品農(nóng)場(chǎng)”
吾村項(xiàng)目定位以“體驗(yàn)式精品農(nóng)莊”進(jìn)行開發(fā)，強(qiáng)調(diào)對(duì)鄉(xiāng)村肌理的保護(hù)，引入國際先進(jìn)的“農(nóng)家樂度假村”理念，營(yíng)造具有典型江南水鄉(xiāng)農(nóng)耕文化的傳統(tǒng)生活氛圍，構(gòu)建適應(yīng)現(xiàn)代人的休閑度假天堂。
烏村位于烏鎮(zhèn)西柵歷史街區(qū)北500米處，是一座緊鄰京杭大運(yùn)河而建的歷史村落，總面積450畝，整個(gè)村落以江南鄉(xiāng)村特色為特色，設(shè)有優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品種植加工區(qū)、農(nóng)事活動(dòng)體驗(yàn)區(qū)、青年文化區(qū)、船文化區(qū)等四大板塊，包含酒店、民宿、餐飲、娛樂、景觀等配套服務(wù)設(shè)施，滿足游客“吃、住、游、購、娛”的需求，與烏鎮(zhèn)東、西景區(qū)相得益彰，是集古鎮(zhèn)、古街、古村落為一體的新型旅游度假目的地景區(qū)。
烏鎮(zhèn)轉(zhuǎn)型背景下的試點(diǎn)項(xiàng)目
相比國內(nèi)其他新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目，烏村有著得天獨(dú)厚的先天優(yōu)勢(shì)和無可比擬的基因譜系。烏村作為烏鎮(zhèn)旅游的下一期項(xiàng)目，緊鄰烏鎮(zhèn)西站，低于滬蘇杭旅游黃金三角。烏鎮(zhèn)核心區(qū)擁有中國最佳客源基地、最具特色的江南水鄉(xiāng)景區(qū)、游客爆滿的5A級(jí)景點(diǎn)，烏鎮(zhèn)旅游的集聚效應(yīng)和規(guī)模效應(yīng)，可以輕易輻射到烏村。如此優(yōu)質(zhì)的客源地，在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)方面，估計(jì)全國幾乎沒有人能與之相比。
2015年烏鎮(zhèn)景區(qū)接待游客數(shù)量要突破800萬人次，在此基礎(chǔ)上如何有效分流客流，提升旅游體驗(yàn)品質(zhì)，進(jìn)而提升旅游頻次和客均價(jià)格都是烏鎮(zhèn)旅游面臨的重要問題。
烏村開發(fā)應(yīng)運(yùn)而生，以烏村為代表的新型鄉(xiāng)村旅游、莊園經(jīng)濟(jì)，與以東柵、西柵為代表的古鎮(zhèn)旅游有所不同，同時(shí)，烏村提供的鄉(xiāng)村農(nóng)耕風(fēng)情、原生態(tài)自然體驗(yàn)，可以與現(xiàn)有景區(qū)的文化體驗(yàn)充分互補(bǔ)，這些都有助于拓展烏鎮(zhèn)的旅游經(jīng)濟(jì)，提升各景區(qū)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。
因此，烏村景區(qū)開發(fā)依托烏鎮(zhèn)成熟景區(qū)大客流，打造創(chuàng)新旅游體驗(yàn)的試驗(yàn)田，旨在完善烏鎮(zhèn)整體旅游功能布局。
動(dòng)靜結(jié)合、新舊結(jié)合的區(qū)塊與群體布局
展開吳村全圖，映入眼簾的是一片水網(wǎng)交織、小徑縱橫的綠意盎然的江南田園，從整體規(guī)劃來看，相較于傳統(tǒng)酒店，吳村是一個(gè)“配套設(shè)施散落四周、以客房為核心”的中型酒店；其中，吳村基本保留了原有民宅，形成特色民宿板塊，功能以“靜”為主，建筑以“修舊”“修舊”為主；住宿板塊外圍拓展區(qū)形成休閑娛樂體驗(yàn)配套板塊，此板塊功能以“動(dòng)”為主，建筑以“新建”為主。
通過路網(wǎng)、水網(wǎng)的交織，吾村的住宿及配套被劃分為不同的組團(tuán)，其中住宿部分根據(jù)建筑立面細(xì)節(jié)、周邊小景觀、文化元素與符號(hào)，分為桃園、桃園、知青一代、竹舍、漁家、米倉、磨坊、酒窖、知青一代，以獨(dú)立的鄉(xiāng)村院落為單元。周邊配套區(qū)域包括美食中心、活動(dòng)中心、青墩、吾墩、采摘區(qū)、燒烤野餐區(qū)、小動(dòng)物樂園等。
遍布全域的水資源支撐著烏村的骨架和靈魂。
活水無疑是吳村的亮點(diǎn)，在這里，流淌了千百年的京杭大運(yùn)河從村子北側(cè)經(jīng)過，更加凸顯了這個(gè)江南小村落的寧靜，奠定了吳村活水的源頭，并在區(qū)域內(nèi)形成了望金灣、吳村灣兩個(gè)典型的港灣。
作為功??能水道，它劃分了烏村主要的新建區(qū)域，如美食中心、活動(dòng)中心、青墩、烏墩，這三個(gè)新建區(qū)域均為公共活動(dòng)區(qū)域，這種劃分不僅讓它將動(dòng)靜區(qū)域與住宿區(qū)域區(qū)分開來，也讓它的活動(dòng)主題更加集中，兼顧了不同客群的多元化休閑娛樂需求。
民宿改造注重小庭院景觀和室內(nèi)設(shè)計(jì)
七棟民宿無疑是烏村建筑文化的重要代表，設(shè)計(jì)師在這些民宿的重建中始終秉承著嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，盡量保留民居的原始狀態(tài)，在小院景觀和室內(nèi)裝飾上進(jìn)行更多的設(shè)計(jì)，在主題元素的演繹上，最大程度地保留了村落的原始狀態(tài)。
吾村民宿四合院設(shè)計(jì)
從室內(nèi)設(shè)計(jì)角度來看，吾村民宿的改造注重舒適性與藝術(shù)性的結(jié)合，舒適性主要體現(xiàn)在空調(diào)、電燈等設(shè)備和客房用品上，藝術(shù)性則主要體現(xiàn)在民宿內(nèi)部的公共空間，如一樓的接待大廳，以及各組團(tuán)內(nèi)的特色餐飲空間。
以鄉(xiāng)村自然景觀為依托，將傳統(tǒng)農(nóng)耕文化與現(xiàn)代休閑體驗(yàn)相結(jié)合
烏村本身在設(shè)計(jì)過程中最大程度的保留了原有村落的肌理與文脈，這里無論是改建為客家村落的房屋、村頭的池塘、油菜田，還是新整治的民居前花園、菜地、荷塘、魚塘、田間小道，都采用了江南鄉(xiāng)村最常見的自然景觀設(shè)計(jì)手法，正是這些視野范圍內(nèi)的平凡之物，承載著眾多游客的鄉(xiāng)愁，也拉近了景區(qū)與游客的距離。
烏村定期提供的演出、酒吧休閑、帳篷露營(yíng)等活動(dòng)，基本都在新建區(qū)的活動(dòng)中心、青墩、烏墩、碼頭等重點(diǎn)區(qū)域舉行，這些新建區(qū)的建筑、景觀普遍體現(xiàn)出“隱”字，即“隱蔽”，無論是活動(dòng)中心的海草屋頂、游船碼頭的木質(zhì)長(zhǎng)廊，還是青墩、烏墩的人工臺(tái)地，都在努力與烏村固有的鄉(xiāng)村自然景觀相融合，而不是與之爭(zhēng)高低。
全包式與CCO服務(wù)模式有機(jī)結(jié)合
作為大烏鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)的創(chuàng)新景區(qū)，烏村在景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理上也做出了新的嘗試，這一新模式主要借鑒了地中海俱樂部（），作為國際高端度假村運(yùn)營(yíng)商，烏村目前采用“一站式”和“CCO”服務(wù)模式，是其兩大特色。
目前全包模式包括不含住宿全包和住宿全包兩種，其中不含住宿全包包含一次進(jìn)出烏村、一頓烏村特色餐廳餐食及烏村體驗(yàn)村內(nèi)特定活動(dòng)；住宿全包價(jià)格至少包含烏村至西柵景區(qū)往返大巴、烏村特色美食（入住期間）、烏村特定飲品無限量暢飲、烏村特定小吃無限量食用、烏村體驗(yàn)特定活動(dòng)、西柵景區(qū)門票等。
總結(jié)
與多數(shù)地方政府鄉(xiāng)村建設(shè)項(xiàng)目不同，吾村、袁家村、天元東方等中國頂級(jí)企業(yè)出品的鄉(xiāng)村度假村產(chǎn)品，自創(chuàng)立之初便根據(jù)周邊市場(chǎng)需求特征進(jìn)行策略設(shè)計(jì)，在高度注重產(chǎn)品體驗(yàn)品質(zhì)的同時(shí)，每類產(chǎn)品的商業(yè)模式都截然不同。
縱觀目前國內(nèi)鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)的鄉(xiāng)村旅游建設(shè)趨勢(shì)，每個(gè)項(xiàng)目在創(chuàng)建之初的市場(chǎng)定位和策略設(shè)計(jì)的重要性遠(yuǎn)比產(chǎn)品和情懷本身更重要。不同的市場(chǎng)環(huán)境會(huì)導(dǎo)致不同的產(chǎn)品模式。如果不研究策略本身，只是照搬模仿某一類型項(xiàng)目的發(fā)展，必將遭受市場(chǎng)的慘痛教訓(xùn)。
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