【品程旅游】這或許是今年景區(qū)最大的一筆“投資”。近日，中旅集團(tuán)投資運(yùn)營(yíng)公司與中信產(chǎn)業(yè)基金簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。與此同時(shí)，“山樓之王”的稱號(hào)或?qū)l(fā)生更有趣的變化。國(guó)內(nèi)最大的旅游集團(tuán)中旅集團(tuán)或也將共享這一“殊榮”。
01
“山地建筑之王”的桂冠已易主
被譽(yù)為“樓山之王”的鐘敬信，因白石山而名聲大噪。
這個(gè)位于八百里太行山最北端，擁有中國(guó)獨(dú)一無二的大理巖峰林景觀的風(fēng)景區(qū)，如今已成為華北地區(qū)最著名的山岳風(fēng)景區(qū)。可誰曾想，早在1990年，白石山就作為風(fēng)景名勝正式對(duì)游客開放。
短短20年間，白石山風(fēng)景區(qū)一直由“淶源縣旅游局 縣旅游開發(fā)總公司”（兩塊牌子、一個(gè)班子）經(jīng)營(yíng)管理，并未開拓市場(chǎng)。
直到2010年，河北旅投集團(tuán)、淶源縣政府、后中京信董事長(zhǎng)李志團(tuán)隊(duì)、北京一畝天投資有限公司才重新組建了淶源白石山旅游開發(fā)有限公司（注冊(cè)資本5000萬元），以股份公司形式運(yùn)營(yíng)，才為后續(xù)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。
其實(shí)，早在上世紀(jì)90年代，國(guó)內(nèi)頂級(jí)山地旅游開發(fā)專家、時(shí)任黃山市旅游開發(fā)有限公司總經(jīng)理的李志就對(duì)白石山的開發(fā)產(chǎn)生了濃厚的興趣，在多次探查白石山后，他認(rèn)為白石山潛力無限，但他投資白石山的第一年，門票收入只有可憐的32萬元。
經(jīng)過2011年至2012年近兩年的閉門整修，白石山面貌煥然一新。然而隨著景區(qū)建設(shè)的推進(jìn)，資金的投入也越來越大，河北旅投集團(tuán)也無力支撐景區(qū)的“大手筆”開發(fā)。2013年，河北旅投集團(tuán)和淶源縣政府引入中信產(chǎn)業(yè)投資基金管理有限公司（簡(jiǎn)稱“中信產(chǎn)業(yè)基金”）對(duì)白石山進(jìn)行投資。中信產(chǎn)業(yè)基金共取得河北旅投集團(tuán)和北京一畝田72%的股份，成為白石山最大的“股東”。
2014年，中信產(chǎn)業(yè)基金成立中京信旅游投資發(fā)展有限公司，負(fù)責(zé)旅游開發(fā)和托管，注冊(cè)資本10億元，李志兼任副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理。白石山景區(qū)形成了“國(guó)有資本 民營(yíng)資本 自然人”混合所有制下的股權(quán)結(jié)構(gòu)和運(yùn)營(yíng)機(jī)制，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、機(jī)制靈活、資金充足、管理專業(yè)化，有力推動(dòng)了白石山景區(qū)的創(chuàng)建和快速成長(zhǎng)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年，淶源白石山門票收入僅為32萬元。6年后的2016年，旅游收入突破1.5億元。
仲景信成就了白石山，白石山也成就了仲景信。
中京信不僅一戰(zhàn)成名，之后也找到了自己的定位。在隨后的項(xiàng)目中，中京信的景區(qū)大多為山地景區(qū)，“山地樓王”的名頭越來越響亮。瀏覽中京信旅游投資發(fā)展集團(tuán)官網(wǎng)，可見旗下共有白石山、興隆山、東太行、四川臥龍、莽山、蓮花山、波浪谷8個(gè)景區(qū)，資源條件、位置都十分優(yōu)越。
欲戴皇冠，必承其重。中國(guó)旅游景區(qū)能否成功登頂“王者”寶座？
02
中國(guó)旅游景區(qū)能否“稱王”？
中旅景區(qū)上次進(jìn)入公眾視野，是“中旅退出嵩山、少林等景區(qū)”的消息。
且不論中旅景區(qū)退出少林寺背后的原因，從目前中旅景區(qū)集團(tuán)旗下的景區(qū)來看，告別少林寺后，中旅景區(qū)的“拳頭產(chǎn)品”并不多。除了建設(shè)多年的寧夏沙坡頭景區(qū)、海泉灣、深圳世界之窗外，“后起之秀”廣西德天跨國(guó)瀑布、廣西花山巖畫景區(qū)、寧波慈城、安吉和樂小鎮(zhèn)等景區(qū)雖各具特色，但畢竟品牌影響力有限。同時(shí)，從景區(qū)類型來看，中旅景區(qū)承接的景區(qū)類型過于分散，難以讓人留下深刻印象。
尤其是受疫情影響，中旅各景區(qū)均遭受了不小損失。港中旅中報(bào)顯示，2020年上半年，自然及人文景區(qū)收入5200萬港元，較去年同期下降79%；應(yīng)占虧損3400萬港元，去年同期應(yīng)占利潤(rùn)1200萬港元。港中旅休閑度假景區(qū)收入8500萬港元，較去年同期下降64%；應(yīng)占虧損1800萬港元，去年同期應(yīng)占利潤(rùn)2600萬港元。
香港中旅半年損益表
盡管中旅景區(qū)深陷“退出”、“虧損”等消息的困擾，但2020年8月一則并不受重視的消息，還是透露出了中旅景區(qū)的發(fā)展節(jié)奏。8月20日，中旅景區(qū)投資有限公司與浙江湘湖旅游度假區(qū)投資有限公司正式簽署合作協(xié)議，雙方將成立合資公司，負(fù)責(zé)杭州湘湖旅游度假區(qū)湘湖水街的招商及運(yùn)營(yíng)管理。
“湘湖”位于杭州市蕭山區(qū)，有“西湖姊妹湖”之稱。湘湖水街項(xiàng)目位于杭州湘湖旅游度假區(qū)核心地段，距離杭州市區(qū)及蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)30分鐘車程。項(xiàng)目建筑面積約2萬平方米，為三面環(huán)水的開放式仿古建筑街區(qū)，建筑精美，環(huán)境優(yōu)美。規(guī)劃規(guī)劃親子、活力、藝文、美學(xué)四大主題區(qū)，餐飲、休閑娛樂、民宿、藝文等九大新型業(yè)態(tài)，四大景觀節(jié)點(diǎn)，兩條水陸游線。
但與傳聞中的“大禮包”相比，這只是小菜一碟。
“對(duì)中京新來說，中信產(chǎn)業(yè)基金即將到期，基金實(shí)質(zhì)上要退出；而對(duì)中旅集團(tuán)來說，終于擁有了國(guó)內(nèi)最大的山地景區(qū)群，可謂兩全其美。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。
ITIA智庫(kù)專家告訴品誠(chéng)旅游，一旦協(xié)議實(shí)施，中旅旗下的景區(qū)其實(shí)會(huì)面臨一定的挑戰(zhàn)。
一是疫情帶來的不確定性，中旅景區(qū)的優(yōu)勢(shì)是可以借力中旅組織客戶，但疫情影響到了出游團(tuán)隊(duì)，能否繼續(xù)帶來流量成為問題；
其次，團(tuán)隊(duì)的整合也面臨一定的挑戰(zhàn)。中京新勵(lì)志團(tuán)隊(duì)是一支“明星”團(tuán)隊(duì)，中旅景區(qū)也有自己的人才隊(duì)伍。如果中京新團(tuán)隊(duì)也隨資產(chǎn)一起劃轉(zhuǎn)給中旅景區(qū)，如何整合也是中旅景區(qū)面臨的重要任務(wù)。整合得好，1 1>2，但如果整合得不好，雙方都會(huì)受損。
不過截止發(fā)稿時(shí)，中旅景區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人向品程旅游表示：“這份協(xié)議僅為初步協(xié)議，尚無實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，近期將會(huì)有進(jìn)一步消息。”
中旅景區(qū)與中景信何時(shí)、如何合作？品程旅游將持續(xù)關(guān)注。
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