自建房能住多少年并沒有一個固定的答案，但是農(nóng)村村民造房子土地使用權(quán)的年限是70年。一般來說，自建房的壽命與房屋結(jié)構(gòu)、建造質(zhì)量、使用材料、后期維護以及氣候條件等因素密切相關。?
自建房與商品房的區(qū)別有哪些?
1、土地性質(zhì)：自建房的土地性質(zhì)一般為集體所有土地或宅基地，而商品房的土地性質(zhì)為出讓土地，通常有明確的土地使用權(quán)年限和土地用途。
2、產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)歸屬：自建房的產(chǎn)權(quán)根據(jù)土地性質(zhì)不同，產(chǎn)權(quán)比較復雜，如果土地是買的，自建房符合相關規(guī)定，可以辦理正常產(chǎn)權(quán)證。但總體來說，自建房的產(chǎn)權(quán)明晰度不如商品房。商品房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合條件即可辦理標準的不動產(chǎn)證。
3、居住環(huán)境：自建房通常都是獨門獨戶，沒有公共空間和綠化景觀，居家環(huán)境相對要差些。而商品房通常都是以小區(qū)形式規(guī)劃打造，除了房子之外，還配套商業(yè)、物管以及活動空間，在綠化景觀上也統(tǒng)一規(guī)劃打造，居住環(huán)境更好，舒適性更高。
4、價值：自建房多半不存在買地、稅收等費用，折合成建設單價便宜很多。而商品房的折算單價背后有一整套的項目立體支出，其落地后的性價比是完全不一樣的。此外，自建房的升值空間相對較小，而商品房在市場交易中具有更高的價值。
5、修建成本：自建房的綜合成本相對較低，除了土地成本外，還有建筑成本、各種配套成本、稅費成本以及房企利潤等。而商品房的修建成本除了土地成本外，還有建筑成本、各種配套成本以及房企利潤等，綜合成本更高。
6、居住成本：自建房居住成本相對較低，一般沒有物業(yè)費、停車費、垃圾清運費等各種費用。而商品房居住成本相對較高，包括物業(yè)費、停車費、垃圾清運費等各種費用。
自建房有房產(chǎn)證嗎?
自建房是有房產(chǎn)證的。?無論是農(nóng)村自建房還是城市自建房，都可以通過一定的程序和要求辦理房產(chǎn)證。根據(jù)?《民法典》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。?
《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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