大皖新聞?dòng)?7月1日起，《蚌埠市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》將正式生效。大皖新聞?dòng)浾邚漠?dāng)?shù)孬@悉，就市民關(guān)心的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)問題，《條例》明確，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)猓蛘咴陂_啟門禁、乘用電梯等方面采取限制措施等方式催交物業(yè)費(fèi)；不得強(qiáng)制或變相收取保證金、押金等費(fèi)用。
蚌埠市人大常委會(huì)法工委主任許錦標(biāo)介紹，《蚌埠市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》明確市、縣（區(qū)）人民政府的組織領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，細(xì)化物業(yè)管理主管部門、相關(guān)部門（公安、城管等）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、居（村）民委員會(huì)的職責(zé)分工。要求建立市級(jí)智慧物業(yè)管理公共服務(wù)平臺(tái)，便利信息發(fā)布、業(yè)主活動(dòng)規(guī)范、物業(yè)服務(wù)企業(yè)數(shù)據(jù)采集與處理。
《條例》明確規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）政府推動(dòng)成立業(yè)主大會(huì)的責(zé)任；細(xì)化籌備經(jīng)費(fèi)、會(huì)議形式、表決方式；鼓勵(lì)黨員、人大代表等積極參選業(yè)委會(huì)成員。要求業(yè)委會(huì)落實(shí)九項(xiàng)信息公開義務(wù)（否則由政府責(zé)令公布）；明確業(yè)委會(huì)及其成員的十項(xiàng)禁止性行為（嚴(yán)重違規(guī)可啟動(dòng)重選程序）；規(guī)定業(yè)委會(huì)任期、換屆、工作報(bào)告和履職評(píng)估要求。對(duì)物業(yè)管理委員會(huì)和業(yè)主自行管理等作出規(guī)定；要求建設(shè)單位通過政府平臺(tái)或公開招投標(biāo)選聘前期物業(yè)，提倡“建管分離”。強(qiáng)化物業(yè)承接查驗(yàn)： 規(guī)定承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、過程監(jiān)督、技術(shù)支持、復(fù)查復(fù)核、投訴處理及資料移交要求，解決查驗(yàn)不到位問題；明晰收費(fèi)管理：規(guī)定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收取規(guī)則，回應(yīng)收費(fèi)難問題。完善退出機(jī)制：要求物業(yè)服務(wù)合同終止后，企業(yè)必須及時(shí)退出并移交相關(guān)材料和財(cái)物，就物業(yè)使用和維護(hù)也有相應(yīng)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。
大皖新聞?dòng)浾咦⒁獾剑褪忻耜P(guān)注的物業(yè)管理相關(guān)細(xì)則，《條例》標(biāo)明：業(yè)主有按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，業(yè)主委員會(huì)及其成員不得利用職務(wù)之便減免物業(yè)費(fèi)或者煽動(dòng)業(yè)主不支付物業(yè)費(fèi)，已交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)；未交付業(yè)主的或者已竣工但尚未售出的物業(yè)，物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)等為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主違反約定逾期未支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)可以催告其限期支付；期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以申請(qǐng)調(diào)解，或者申請(qǐng)仲裁、提起訴訟。
此外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)猓蛘咴陂_啟門禁、乘用電梯等方面采取限制措施等方式催交物業(yè)費(fèi)；不得強(qiáng)制或者變相收取保證金、押金等費(fèi)用。
大皖新聞?dòng)浾?李勇
編輯 許正文
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